Inwestowanie w nieruchomość Bieżąca sytuacja na rynku pokazuje, jak wiele jest okazji do realizacji ryzykowanych inwestycji. Jednak większość z nas szuka bezpiecznych lokat dla swojego kapitału. Od lat największym zaufaniem cieszą się inwestycje w nieruchomości. Posiadając mieszkanie na własność można je nie tylko sprzedać z zyskiem, ale także wynająć. Nieruchomość potrafi zapewnić większe dochody niż obligacje, a z pewnością jest inwestycją bezpieczniejszą od giełdy. Tak jak w architekturze jeden detal potrafi przesądzić o charakterze całości, tak w finansach jedna decyzja może uwarunkować naszą przyszłość. Jakie mieszkanie zatem wybrać jako inwestycję? Na rynku nieruchomości jest aktualnie wiele ciekawych ofert, a sytuacja zakupowa dawno nie była bardziej atrakcyjna.   Kiedy kupować nieruchomości   Cena lokali zakupionych przed 2006 rokiem wzrosła w okresie boomu nawet o 100 proc. i więcej, a mimo to chętnych na nie klientów nie brakowało. Powtórzenie tego scenariusza jest mało prawdopodobne, jednak stara zasada o potrzebie dywersyfikacji portfela i zabezpieczenia przynajmniej części swoich środków zachęca do zakupu właśnie nieruchomości. Ostatnie spowolnienie gospodarcze oraz wprowadzone regulacje wyraźnie zweryfikowały ceny mieszkań, które dziś kształtują się na wyjątkowo atrakcyjnym poziomie. W ostatnich 12 miesiącach możemy mówić o korekcie cen w dużych miastach Polski na poziomie 11 %. W Trójmieście czy Wrocławiu ceny mieszkań oscylują na poziomie 5-6 tys. zł za metr. W ościennych dzielnicach Warszawy spadły poniżej 7 tys. za metr kwadratowy. Apartamenty w sercu stolicy kosztują dziś ok. 15 tys. zł. (inwestycja Oxygen przy Wroniej). W ciągu ostatnich pięciu lat odnotowano spadek cen nieruchomości o ponad 20%, czyli uwzględniając inflację dziś za mieszkanie płacimy o 1/3 mniej niż na górce cenowej.   To dobry czas na inwestycyjny zakup nieruchomości. Przyjmuje się, że na rozwiniętych, stabilnych rynkach wartość mieszkań w dłuższym okresie rośnie w tempie 2 proc. powyżej inflacji. Zdaniem Polaków poziom ten gwarantuje zabezpieczenie kapitału. Dochodowość lokaty w postaci mieszkania wiąże się bowiem bezpośrednio ze stopniem wzrostu wartości w czasie. Ale to nie koniec. Korzyść finansowa, bez względu na koniunkturę płynie także z bieżącego użytkowania np. wynajmu czy dzierżawy. Ceny najmu apartamentów w centrum Warszawy w zależności od metrażu wahają się od 2,5 tys. zł do ok. 10 tys. zł miesięcznie. Przy czym bardziej opłacalny może się okazać najem krótkoterminowy. Doba w apartamencie to koszt min 200 zł. Według badań przeprowadzonych w lutym br. przez Home Broker, co drugi Polak nie posiada własnego mieszkania. 2,5 mln osób w wieku 25-34 lata, czyli 41% obywateli należących do tej grupy wiekowej, nadal mieszka z rodzicami – wskazują dane Eurostatu z lipca 2012 r. Zakup aktywa w postaci nieruchomości – choć teoretycznie zamraża środki pieniężne na co najmniej kilka lat – pozostaje zatem stabilnym zabezpieczeniem kapitału na pokolenia.   Na co się zdecydować   Określając opłacalność inwestycji warto brać pod uwagę znacznie więcej aspektów niż przystępna cena. Podstawowym czynnikiem jest potencjał miejsca, czyli lokalizacja nieruchomości. Pewnikiem są te położone w centrum miasta – takie mieszkanie jest bowiem najłatwiej wynająć. Kolejnymi elementami, na które warto zwrócić uwagę są: unikalna architektura, wysoki standard wykończenia budynku czy prestiż najbliższego otoczenia.   Przykładem projektu, któremu warto się przyjrzeć jest OXYGEN - wygodny i prestiżowy budynek powstający w samym sercu stolicy. Doskonale zaprojektowane apartamenty posiadają zróżnicowany metraż już od 40 mkw.i funkcjonalny rozkład. OXYGEN – Wronia 45 Na własny użytek czy pod kątem inwestycyjnym – apartamenty OXYGEN spełniają wszelkie cechy dobrej lokaty. Budynek powstaje w doskonałej lokalizacji przy ulicy Wroniej 45. Ta granicząca ze ścisłym centrum Warszawy część miasta pomiędzy ulicą Towarową a aleją Jana Pawła II to dynamicznie rozwijający się region stolicy. W sąsiedztwie znajdują się prestiżowe budynki o nowoczesnej architekturze, a swoją siedzibę mają tu największe banki i firmy. Lokalizacja zapewnia też bliskość teatrów, kin, szkół, przedszkoli, centrów handlowych, a także najatrakcyjniejszych zabytków Warszawy: Starówki, Traktu Królewskiego czy miejskich parków.   Piękno architektury, jakość wykonania, wyjątkowa lokalizacja, możliwość dowolnej aranżacji wnętrz to tylko przedsmak wartości jakie oferuje nabywcy zakup nieruchomości w inwestycji Oxygen. O wygodę przyszłych mieszkańców i nowoczesny design zadbali projektanci renomowanego biura Rafaela de la - Hoz Castanys. Proste, harmonijne formy przyciągną spojrzenia najbardziej wymagających estetów. Dodatkowej elegancji i lekkości bryle nadadzą długie tarasy umieszczone wzdłuż fasady apartamentowca. Wyjątkowy styl budynku podkreślą szlachetne detale architektoniczne, doskonale komponujące się z jasnymi odcieniami elewacji. Apartamenty parterowe posiadać będą własne ogrody i przestronne antresole, z kolei do lokali zlokalizowanych na najwyższym piętrze należeć będą znajdujące się nad nimi tarasy. Wykończenie części wspólnych stanowić będą granitowe posadzki i schody, szlachetne odmiany drewna, szkło i aluminium. Home Broker, w swoim raporcie na temat standardu deweloperskiego wyróżnił projekt Oxygen jako jeden z trzech na 20 przebadanych, w których przewidziano drewniane profile okien. W projekcie zaplanowano również powierzchnie pod lokale usługowe i sklepy.   Świeże spojrzenie na przyszłość   Piękno, wygoda codziennego użytkowania, poczucie bezpieczeństwa i komfortu to powody, dla których warto tu nie tylko zamieszkać, ale również zainwestować swój kapitał.