W stereotypowej opinii kupujących nowe mieszkania sprzedawane przez deweloperów są lokalami w budowie, które trzeba samodzielnie wykończyć. Tymczasem coraz częściej firmy oferują gotowe lokum w stanie „pod klucz” po cenie tańszej niż koszt zakupu i remontu mieszkania z drugiej ręki.
Najpopularniejszym sposobem na realizację marzenia o własnym M jest kupno nowego mieszkania od dewelopera lub też używanego na rynku wtórnym. Z reguły wiąże się z tym konieczność wykończenia lub remontu. Większość nieruchomości oferowanych przez firmy stanowią bowiem lokale w tzw. stanie deweloperskim (czyli bez wykończenia i wyposażenia), natomiast mieszkania z drugiej ręki wymagają odnowy oraz mniej lub bardziej zaawansowanych napraw i przeróbek.
Koszt takiej inwestycji potrafi uderzyć po kieszeni. Według ekspertów, za wykończenie i wyposażenie nowego mieszkania 2-pokojowego w średnim standardzie można zapłacić nawet 100 tys. zł. Jeszcze więcej pieniędzy mogą pochłonąć prace w mieszkaniu używanym zwłaszcza, kiedy nie znamy dobrze jego stanu technicznego i może okazać się, że wymaga ono remontu kapitalnego (czyli skucia tynków, wymiany wszystkich instalacji itp.). Wtedy jego koszt, wraz z finalnym wykończeniem, potrafi wynieść nawet połowę wartości lokalu.
Alternatywą dla mieszkań używanych z rynku wtórnego są coraz atrakcyjniejsze propozycje deweloperów, którzy wprowadzają ostatnio liczne promocje. Przykładem jest osiedle apartamentów „Na Wzgórzach” w Zawadzie pod Myślenicami, gdzie w pełni wykończone mieszkania pod klucz, są oferowane w cenie mieszkań w stanie deweloperskim. Gotowy lokal można tutaj kupić już od 267 tys. zł, przy czym korzystając z kredytu bankowego miesięczna rata zaczyna się już od 1800 zł.
– Nasze osiedle obejmuje lokale o zróżnicowanym metrażu od 25 do prawie 58 m². Ich część jest już wykończona, co oznacza, że nabywcy mogą wprowadzić się kiedy zechcą . Jeśli ktoś życzy sobie mieszkania w innym standardzie, również nie musi szukać ekipy budowlanej na własną rękę, bo współpracujemy z wyspecjalizowanymi firmami jak RedNet czy Deer Design, które oferują pakiety wykończeniowe już od 1 tys. zł za m2. W takim wypadku koszt wykończenia mieszkania 2-pokojowego wyniesie około 40 tysięcy zł – wyjaśnia Małgorzata Ostrowska, Dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.
Specjaliści wskazują na jeszcze inne przewagi nowych mieszkań. Są one wznoszone z uwzględnieniem trendów zrównoważonego budownictwa i unijnych wymogów związanych z ochroną klimatu i środowiska, które będą rozszerzane także na starsze budynki. Dotyczy to m.in. eko-rozwiązań w zakresie energetyki, zwłaszcza wyposażenia domów w nowoczesne instalacje OZE jak fotowoltaika, pompy ciepła czy wentylacja z rekuperacją. J.W. Construction wprowadził tego typu rozwiązania zarówno w Zawadzie, jak i na osiedlach w innych miastach np. w Warszawie. Analizy pierwszych sezonów grzewczych wykazały, że dzięki instalacjom, w tym pompom ciepła, średni koszt ogrzewania mieszkania był o ponad 40 proc. niższy niż w lokalach podłączonych do miejskiej sieci ciepłowniczej lub ogrzewanych gazem.
- Wyposażanie nowych budynków wielorodzinnych w Instalacje wykorzystujące odnawialne źródła energii, takie jak pompy ciepła czy fotowoltaika, staje się w Polsce coraz powszechniejsze. To krok w stronę zrównoważonego budownictwa i i ważny element transformacji energetycznej. Potencjalne korzyści środowiskowe, w odpowiednich warunkach również ekonomiczne, są dostrzegane przez inwestorów i mieszkańców, ale kluczowa pozostaje indywidualna ocena opłacalności i dopasowanie technologii do konkretnego budynku oraz lokalnego kontekstu – podkreśliła Klaudia Juga, ekspertka ds. OZE w Polskim Komitecie Światowej Rady Energetycznej.