Ceny mieszkań nadal rosną. Nowe dane GUS

Na początku października na portalu money.pl opublikowano najnowsze informacje Głównego Urzędu Statystycznego dotyczące cen mieszkań w Polsce. Z danych za II kwartał 2026 roku wynika, że ceny lokali mieszkalnych wzrosły zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Jak wskazuje portal, „za własne M wciąż musimy płacić więcej”, a zakup mieszkania pozostaje ogromnym wyzwaniem finansowym. Według przytoczonych danych, w II kwartale 2026 r. mieszkania w Polsce były średnio o ponad 6 proc. droższe niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Statystyki potwierdzają, że o przecenach na razie nie ma mowy. Jednocześnie drugi kwartał 2026 r. przyniósł kontynuację wzrostów na rynku nieruchomości.

Wzrost cen obejmuje oba segmenty rynku. Nieco mocniej w ujęciu rocznym podrożały mieszkania z rynku pierwotnego, ale bardzo zbliżona dynamika dotyczyła nieruchomości z drugiej ręki. Zdaniem Money.pl presja cenowa rozkłada się stosunkowo równomiernie na cały rynek. Zwracano uwagę, że różnica między oboma segmentami wynosi zaledwie ułamki punktu procentowego, dlatego kupujący mają „ograniczoną przestrzeń do poszukiwania oszczędności poprzez zmianę segmentu rynku”.

Ceny rosną także w ujęciu kwartalnym

Money.pl analizuje również zmiany cen w krótszej perspektywie. W porównaniu z I kwartałem 2026 r. ogólny wskaźnik cen mieszkań wzrósł o 1,5 proc. W tym przypadku nieco szybciej drożały mieszkania z rynku wtórnego. Portal wskazał, że obecne ceny są „o niemal 6 proc. wyższe niż ubiegłoroczna średnia” zauważając, że wzrosty „dotkliwie odczuwają portfele osób planujących przeprowadzkę czy zaciągnięcie kredytu hipotecznego”.

Duże różnice między województwami

W materiale zwrócono uwagę na znaczące różnice regionalne. Krajowa średnia nie oddaje bowiem w pełni sytuacji na poszczególnych rynkach. „Rynek nieruchomości w Polsce jest silnie zróżnicowany regionalnie” – podkreśla Money.pl.

Największy wzrost cen w II kwartale 2026 r. odnotowano w województwie kujawsko-pomorskim. Ceny mieszkań zwiększyły się tam o ponad 8,5 proc. w porównaniu z II kwartałem 2025 r. Portal wskazuje również na „bardzo silną dynamikę” w województwach podlaskim i świętokrzyskim. Odmienna sytuacja wystąpiła w województwie łódzkim, gdzie rynek charakteryzował się największą stabilnością. Roczny wzrost cen mieszkań wyniósł tam 1,5 proc. Jak zauważa Money.pl, „stabilizacja kosztów życia w niektórych regionach nie jest równoznaczna z zatrzymaniem ogólnego wzrostu cen”.

Rynek wtórny z większą wagą w statystykach GUS

W artykule omówiono także sposób konstruowania wskaźnika cen mieszkań przez GUS. W 2026 r. rynek wtórny ma w nim wagę przekraczającą 54 proc., podczas gdy na rynek pierwotny przypada niespełna 46 proc. Według money.pl opisana struktura „odzwierciedla realny obrót nieruchomościami w kraju”. Jednocześnie portal podkreśla, że „to handel mieszkaniami z drugiej ręki wciąż nadaje główny ton polskiemu rynkowi mieszkaniowemu”.

Najnowsze dane GUS pokazują więc, że w II kwartale 2026 r. ceny mieszkań nadal rosły. Podwyżki objęły zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny, choć ich skala była różna w poszczególnych województwach. Z przedstawionych danych wynika również, że w skali całego kraju nie widać na razie wyraźnych oznak odwrócenia trendu wzrostowego.