Co to jest powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego?

Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego obejmuje przestrzeń wewnątrz pomieszczeń, która służy bezpośrednio zaspokajaniu Twoich potrzeb bytowych. Wliczamy tutaj pokoje, kuchnię, łazienkę oraz przedpokój. Warto wiedzieć, że pomiary powierzchni użytkowej mieszkań wykonuje się po wykończeniu ścian tynkami, co nieznacznie zmniejsza wymiary w stosunku do stanu surowego.

Rzetelny deweloper zawsze udostępnia szczegółowe dane na ten temat w prospekcie informacyjnym. Wybierając J.W. Construction, zyskujesz pewność otrzymania precyzyjnych danych technicznych, które opieramy na aktualnych i przejrzystych standardach budowlanych.

Jakie normy budowlane stosuje się przy pomiarach?

W Polsce obowiązują konkretne wytyczne dotyczące mierzenia nieruchomości. Obecnie najczęściej stosuje się normę PN-ISO 9836:2015-12. Określa ona dokładnie, w którym miejscu należy przyłożyć miarę oraz jak traktować wnęki czy otwory drzwiowe. To właśnie normy budowlane decydują o tym, czy Twoja garderoba lub wnęka pod szafę zwiększy końcowy wynik na fakturze.

Pamiętaj, aby zweryfikować ten zapis w protokole odbioru mieszkania, ponieważ każda różnica w metrażu może wpłynąć na końcowe rozliczenie z Twoim:

• deweloperem w Warszawie,
• deweloperem w Gdańsku.

Obliczanie powierzchni mieszkania ze skosami

Jeśli Twoje wymarzone lokum znajduje się na poddaszu, obliczanie powierzchni mieszkania staje się nieco bardziej skomplikowane. Przepisy biorą pod uwagę wysokość pomieszczeń w świetle. Przestrzeń o wysokości powyżej 2,20 metra liczy się w całości. Miejsca, gdzie wysokość wynosi od 1,40 do 2,20 metra, uwzględnia się zazwyczaj w połowie. Wszystko, co znajduje się poniżej 1,40 metra, nie zwiększa oficjalnego metrażu użytkowego, choć nadal możesz tam urządzić schowki.

Co się wlicza w powierzchnię użytkową domu?

To, co się wlicza w powierzchnię użytkową domu, zależy od ich przeznaczenia. Oprócz salonu i sypialni liczymy także spiżarnie czy pralnie. Sprawa komplikuje się przy garażach i kotłowniach, które często traktuje się jako powierzchnię pomocniczą lub gospodarczą.

Czy piwnica wlicza się do powierzchni użytkowej mieszkania?

To jedno z najczęstszych pytań zadawanych w biurach sprzedaży. Odpowiedź brzmi: nie. Przestrzeń ta stanowi pomieszczenie przynależne, a nie użytkowe. Podobnie wygląda sytuacja z balkonami, loggiami oraz tarasami. One również nie powiększają metrażu mieszkania w świetle prawa, nawet jeśli korzystasz z nich każdego dnia.

Czy garaż wlicza się do powierzchni użytkowej?

W budynkach wielorodzinnych miejsce postojowe w hali garażowej stanowi odrębną własność lub prawo do wyłącznego korzystania. W domach jednorodzinnych garaż najczęściej uznaje się za powierzchnię pomocniczą. Oznacza to, że rzadko zwiększa on metraż użytkowy, chyba że projektant zakwalifikuje go inaczej w dokumentacji.

Czy kotłownia to powierzchnia użytkowa?

W nowoczesnym budownictwie kotłownię traktuje się jako pomieszczenie techniczne. Zazwyczaj nie powiększa ona części użytkowej domu. Jej metraż jest jednak istotny przy wyliczaniu całkowitej powierzchni budynku, więc sprawdź dokładnie tabele w swoim projekcie.

Czy schody wlicza się do powierzchni użytkowej?

Pytanie to nurtuje głównie właścicieli domów i mieszkań dwupoziomowych. Zgodnie z normami, rzut poziomy schodów uwzględnia się w metrażu każdej kondygnacji, przez którą przechodzą. Jest to przestrzeń niezbędna do komunikacji, więc prawo traktuje ją jako część użytkową budynku.

FAQ – najczęściej zadawane pytania

Co wliczamy do powierzchni użytkowej mieszkania? 

Do tego metrażu zaliczamy wszystkie pomieszczenia mieszkalne oraz pomocnicze wewnątrz lokalu, takie jak pokoje, kuchnię, łazienkę i korytarze. Nie wliczamy natomiast balkonów, tarasów ani piwnic.

Czym różni się powierzchnia mieszkalna od użytkowej? 

Powierzchnia mieszkalna obejmuje wyłącznie pokoje przeznaczone na pobyt ludzi, jak salon czy sypialnia. Powierzchnia użytkowa jest szerszym pojęciem, ponieważ zawiera także kuchnię, łazienkę i przedpokoje.

Jakie pomieszczenia nie wlicza się do powierzchni użytkowej? 

Do metrażu użytkowego nie zaliczamy antresol, balkonów, loggii oraz tarasów. Wyklucza się z niego również pomieszczenia gospodarcze znajdujące się poza lokalem, czyli komórki lokatorskie i piwnice.

Jaka jest norma powierzchni użytkowej mieszkań?

Obecnie najczęściej stosowaną normą w polskim deweloperstwie jest PN-ISO 9836:2015-12. Określa ona zasady mierzenia lokali w świetle wyprawionych ścian na poziomie podłogi.