Pełna lista obowiązkowych opłat

Każda transakcja na rynku nieruchomości wiąże się z kilkoma obowiązkowymi płatnościami, niezależnie od tego, czy kupujesz mieszkanie od dewelopera, czy z rynku wtórnego. Część z nich to opłaty stałe, inne zależą od wartości nieruchomości lub sposobu finansowania zakupu.

Do kosztów obowiązkowych należą:

• taksa notarialna za sporządzenie aktu notarialnego,
• opłata sądowa za wpis prawa własności do księgi wieczystej (200 zł),
• opłata sądowa za założenie nowej księgi wieczystej (100 zł),
• wypisy aktu notarialnego (6 zł netto za stronę),
• podatek od czynności cywilnoprawnych PCC w wysokości 2% wartości nieruchomości (tylko rynek wtórny),
• opłata sądowa za wpis hipoteki, jeśli zakup finansowany jest kredytem (200 zł).

Przy zakupie od dewelopera: 

• mieszkań na sprzedaż w Warszawie,
• mieszkań na sprzedaż w Chorzowie

lub innym dużym mieście kupujący jest zwolniony z podatku PCC, ponieważ cena transakcji zawiera już podatek VAT. To jedna z najważniejszych finansowych zalet rynku pierwotnego. Warto też wiedzieć, gdzie zgłosić zakup mieszkania, aby dopełnić wszystkich obowiązków prawnych po podpisaniu aktu notarialnego.

Koszty notarialne przy zakupie mieszkania – ile zapłacisz u notariusza?

Taksa notarialna jest ustalana na podstawie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i określa stawki maksymalne. Notariusz może pobrać kwotę niższą, dlatego warto zapytać o wycenę w kilku kancelariach, szczególnie przy transakcjach o wysokiej wartości.

Do każdej kwoty należy doliczyć 23% VAT. Przykładowo, dla mieszkania wartego 500 000 zł taksa notarialna wyniesie maksymalnie 1 010 zł + 0,4% z 440 000 zł, czyli 2 770 zł netto (3 407,10 zł brutto). Szczegółowe omówienie kosztów notarialnych przy zakupie mieszkania pozwoli Ci jeszcze dokładniej zaplanować budżet na transakcję.

Koszty przy zakupie mieszkania na kredyt – co doliczyć do budżetu?

Finansowanie zakupu kredytem hipotecznym generuje dodatkowe wydatki, które warto uwzględnić już na etapie planowania. Poza standardowymi opłatami notarialnymi dochodzą koszty bezpośrednio związane z procedurą kredytową.

Do kosztów okołokredytowych należą:

• opłata sądowa za wpis hipoteki do księgi wieczystej (200 zł),
• podatek PCC od ustanowienia hipoteki (19 zł),
• wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę (zazwyczaj 400-800 zł),
• ubezpieczenie nieruchomości wymagane przez bank,
• ubezpieczenie na życie lub ubezpieczenie pomostowe (do czasu wpisu hipoteki do KW).

Część banków pobiera prowizję za udzielenie kredytu, choć coraz częściej jest ona zastępowana wyższą marżą lub wymogiem dodatkowego produktu finansowego. Zanim zdecydujesz się na konkretną ofertę, sprawdź całkowity koszt kredytu, a nie tylko oprocentowanie nominalne. 

Warto też wcześniej sprawdzić, o co pytać przy zakupie mieszkania, żeby uniknąć niepotrzebnych kosztów wynikających z nieprzygotowania.

Dodatkowe koszty przy zakupie mieszkania od dewelopera – opłaty opcjonalne

Poza wydatkami obowiązkowymi istnieje kilka pozycji, które kupujący ponosi w zależności od własnych decyzji i okoliczności transakcji.

Do kosztów opcjonalnych zaliczają się:

• prowizja agencji nieruchomości (zazwyczaj 2-3% wartości transakcji, przy zakupie bezpośrednio od dewelopera nie występuje),
• wynagrodzenie eksperta kredytowego (często bezpłatne, finansowane przez bank),
• konsultacja z prawnikiem lub analiza umowy deweloperskiej,
• odbiór techniczny mieszkania wykonany przez niezależnego inspektora budowlanego,
• zakup miejsca postojowego lub komórki lokatorskiej.

Przy zakupie bezpośrednio od dewelopera, takiego jak J.W. Construction, unikasz prowizji pośrednika. To realna oszczędność, która przy transakcjach o wartości 500 000-700 000 zł może wynieść od 10 000 do ponad 20 000 zł. Decydując się na mieszkanie od J.W. Construction, zyskujesz bezpośredni kontakt z inwestorem i wsparcie doradców na każdym etapie zakupu.

Przykładowe koszty przy zakupie mieszkania za 550 000 zł

Poniższe zestawienie pokazuje, ile realnie wynoszą koszty przy zakupie mieszkania o wartości 550 000 zł z rynku pierwotnego, finansowanego częściowo kredytem:

Łączne koszty dodatkowe przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego w tym przykładzie zamykają się w przedziale ok. 4 800-5 200 zł. Gdyby ta sama nieruchomość pochodziła z rynku wtórnego, do kosztów trzeba by doliczyć 11 000 zł podatku PCC, co zwiększyłoby całość do ponad 16 000 zł.

FAQ – najczęściej zadawane pytania

Jakie koszty trzeba ponieść przy zakupie mieszkania?

Do obowiązkowych kosztów należą: taksa notarialna, opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej, wypisy aktu notarialnego oraz podatek PCC (dotyczy rynku wtórnego). Przy zakupie na kredyt dochodzą koszty wyceny nieruchomości, wpisu hipoteki i ubezpieczenia. 

Jaki jest koszt notariusza przy zakupie mieszkania?

Taksa notarialna zależy od wartości nieruchomości. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpisy do KW (200 zł każda) i koszty wypisów aktu notarialnego (6 zł netto za stronę).

Co się płaci przy zakupie mieszkania?

Kupujący płaci taksę notarialną, opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej, wypisy aktu notarialnego oraz podatek PCC, jeśli dotyczy. Przy kredycie dochodzą koszty wyceny, wpisu hipoteki i ubezpieczenia.